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京二手房成交连续3个月破万套 5月有望创新高

楼市素来有“红五月”之称,今年5月,成交量先回升的二手房依然延续了此前的热度。根据北京市住房和城乡建设委员会的数据统计,截至5月27日,北京市全市二手房住宅网签达到了14923套,到月底极有可能超过1.5万套,这也是继3月份二手房成交破万套以来,连续第三个月成交量突破万套。

与成交量对应的是,二手房价格虽然也随着成交量上升,出现了一定的上行压力,但如今北京的调控政策不仅没有放松,反而还有进一步的加码。在政策的保驾护航下,北京二手房价格仍趋于稳定。

5月成交量创12月以来新高

“最近几周成交量比较高,价格松动空间比较小了,不着急卖的业主对价格更加坚持了。”一位链家北苑店的经纪人表示。

近日,《广厦时代》记者走访北京北三环至北五环的多家中介门店,经纪人均称,自2017年3月17日限购政策出台后,接连数月价格回调的二手房市场已逐渐平稳,区域价格已经止住了下跌趋势,成交量也有所上升。

“从去年3月限购政策出台,到12月左右价格在降,有的房子降几十万元、上百万元的都有。但是到目前,价格一直处于平稳状态,不可能说一平方米再降万八千的了。”我爱我家安贞店的一位经纪人直言。

“现在价格都比较稳定了。”链家望京店一位经纪人同样表示。据了解,其负责的望京新城,以一套105平方米的二居室户型为例,二手房报价680万,单价约为6.4万元/平方米,放在去年底,看房人来谈价格经常直接报价600万,上来就砍掉80万,但放在现在几乎是不可能的了。相反业主还有所挑剔,若购房者是全款支付的话,“价格还能商量”。

上述链家望京店经纪人介绍,他主要负责望京区域的几个刚需盘二手房,目前均价都略有上涨,看房者也比往日增加了很多。

“望京新城户型比较多,好点的户型和楼层,价格能上70000元/平方米,便宜的也有6万元的。”该经纪人告诉记者,望京新城目前均价为63000元/平方米左右,与去年底相比有所提升。

此外,走访中还有经纪人表示,最近几周看房者明显增多,其中又以刚需为主。对于原因,其解释称,“从去年等到今年,一年多的时间房价也比较稳定了,再往下降的可能性不大,持观望态度的客户开始陆续出手了。”

中原地产首席分析师张大伟表示,北京楼市逐渐平稳,止住了下跌趋势,但是和过去的高点还是差了很多。一方面价格调整的幅度较大,下跌比较充分,现在属于价格低位;另一方面,从政策角度来看,购房者基本适应了调控政策,所以,刚需客户开始入场,成交量有所恢复。

数据统计更明显地反映了二手房的回暖。根据北京市住房和城乡建设委员会的数据统计,2018年5月(1日-27日),北京全市二手住宅共网签14923套,同比去年5月同期增长54.8%。依此交易节奏,5月全月北京二手住宅网签量很有希望超过1.5万套,这也将超过4月份14964套的网签量,创近12个月以来新高。

我爱我家研究院的分析数据表示,每日网签数据上,目前北京二手住宅已经全面走出此前近一年时间里每日网签不足600甚至500套的低谷,工作日网签量长期维持在了600套以上,且时常超过800套。不过,与2016年、2017年一季度每日超过1000套的网签量相比,如今的北京二手房市场虽已走出低谷,回温到了一年来的最高点,但市场仍处于正常的平稳状态。

5月房贷市场成交量涨10%

成交量的回暖也伴随着房贷成交的回升。“赚赚金融”指出,根据数据显示,京房贷市场成交量涨幅10%左右;不少购房人已进入理性出手状态,然而受到银行利率的影响,二手房成交的增长势头极为缓慢,仍然以企稳为主。

业内人士指出,由于近期并未出现明显刺激性政策,目前二手房的成交环境逐渐保持平稳。买卖双方心态和以往相比发生了变化,从“五一”小长假后看房量便逐渐增多,不少二次置业人群率先入市,打破了此前的“买方市场”局面,在刺激成交方面表现比较活跃,是成交量小幅上升的主要原因。

从各家银行的利率水平来看,“赚赚”发现大部分银行利率和此前相比仍然“按兵不动”,仍然普遍以基准上浮10%为主,只有几家银行保留着基准5%,但是在审核上也极为严格,办理难度较大。虽然首套房利率并未出现明显改观,然而二手房贷款需求仍然存在,购房人根据自身情况已开始逐步理性入市。

二手房价格整体趋于稳定

成交量和房贷的增长,一定程度上预示着二手房市场的回暖。我爱我家集团市场研究院院长胡景晖分析认为,截至目前,5月北京的新房、二手房交易量都是在环比增长的,这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温,这主要是大批刚性需求重新入市引起的。

由于去年史上最严调控开始后,北京的刚需也进入了沉睡、观望状态。而在高强度调控一年后,楼市的投资投机属性已经大幅降低,住房回归到了居住属性。胡景晖表示,有着强烈自住需求的刚需一族也随之回归,带来了北京房地产市场尤其是二手房市场的回温。

不过,从整个北京市场来看,很多区域的成交都是建立在房价下跌的基础上。跌幅较大的产品多是一些老、破、小的社区,同时又不具备稀缺配套资源的项目。业内人士认为,一些二手房多是10年前甚至是15年前的产品,建筑品质、物业服务、配套设施等表现出来的状态远远不能满足当下的市场需求,而作为上个时代的产品,价格出现相对较大幅度的变动也是合理的。

整体而言,北京房地产市场目前仍然处在较为稳定、正常的状态。“赚赚金融”品牌运营总监吴昊表示,一季度购房贷款的“观望期”结束后,在二手房价格企稳回落的状态下,买卖双方处于试探性入市阶段。对于首次置业人群来说,在历经了前期观望后,贷款需求将在未来得到释放,预计三季度的交易量仍将呈现稳步回升的状态。

胡景晖也认为,在交易量增加的同时,交易价格也有上行压力,但如今北京的调控政策不仅没有放松,反而还有进一步的加码。在政策的保驾护航下,北京房价仍将趋于稳定。文/本报记者李桁


(网络编辑:崔晓萌)
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