:重庆时时彩开奖直播网

首页 > 区域 > 北京 > 正文

北京二手房市场观察:成交量回升 价格企稳

中新网客户端北京5月10日电(记者 邱宇) 去年“317新政”后,北京二手房成交量和成交价持续走低。近两个月以来,北京二手房交易量出现回升,价格趋稳。有分析称,这只是朝着正常交易水平恢复而已,过热并未出现,市场仍旧稳定。

4月二手房网签量创近一年新高

陈翔(化名)在北京某科研单位工作,部门有50人左右,今年过年后,算他在内已经有四人准备买房了。

“4月初,我在海淀区五道口附近和西城区看过几套房,有的房子刚挂出来时一天有五六拨人看,而且几乎每套都有人在跟业主谈。”他说,海淀区展春园有套房子最初报价630万,当天就有很多人看,结果业主当晚就改成了650万。

在看房时,陈翔能明显感受到购房者数量的增加,其中许多人是换房,比如郊区换学区或者小房换大房。

其实从3月起,北京二手房交易量已经开始回升。某大型连锁房产中介机构的一位工作人员告诉记者,朝阳区立水桥附近某小区,近两个月成交量均在10套以上,而在去年最好的时候,每月成交也只有五六套。

我爱我家市场研究院发布的报告显示,2018年4月,北京二手房网签13673套,环比上升22.6%,网签量创下去年5月至今12个月里的最高值。

价格止跌企稳 无明显上涨

虽然成交量有所回升,但北京二手房的价格并没有明显上涨。

据我爱我家市场研究院提供的数据,价格方面,北京二手房4月成交均价环比微涨0.3%,与3月基本持平。

陈翔谈及看房的感受时说,整体来看,看过的多数房子价格还算稳定,有些小区的房价略有上涨,当然也不排除业主临时涨价的情况。他最后签约买下了西城区畅柳园一套60多平米的小两居,对成交的价格还算满意。

多名中介用“量升价稳”形容近期北京二手房市场,即成交量有所回升,价格相对稳定。

为何交易量有所回升?

58安居客房产研究院分析师李震接受中新网记者采访时指出,去年“317新政”后,北京二手住宅价格已经连续11个月环比下降,一些购房者看到了新的买房契机,自然会带动二手房交易量的增加。

他说,相较新房市场购房环节繁琐,二手房有着交房时间快,交易环节相对容易、甚至能够即买即住省去部分装修费用等优势,也获得了购房者的青睐。

“跌无可跌和利空出尽效应都可能会带来市场交易上升。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,政策边际效应递减,这会带来市场的反弹或复苏,预计后续还会有继续反弹或升温的可能。

二手房市场仍稳定 过热并未出现

谈及北京二手房市场回暖,有分析称,这只是朝着正常交易水平恢复而已,过热并未出现。

我爱我家市场研究院院长胡景晖看来,不论是网签量还是机构的签单量,4月北京二手住宅都来到了一年新高,这说明北京二手房市场已真正走出2017年开春后的交易低谷。

胡景晖指出,北京目前有大约800万套的存量规模,即使仅以年2%的换手率来看,北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的交易基本盘。因此,虽然4月北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温,但也只是朝着正常交易水平的恢复而已,过热并未出现,市场仍旧稳定。

李震认为,北京未来的房地产市场仍然会以二手房为主导,二手房房价也不会上涨和下跌太多,毕竟北京拥有两千多万人口,需求和购买力还在。至于交易量,后续也会稳步上升,近期的二手房交易量创下新高只是开始。

延伸

北京楼市调控政策持续出台

从政策来看,北京的住房信贷与限房价项目等方面均出现了变化。

住房信贷政策是我国房地产调控的重要手段。近日,工、农、中、建四大国有银行上调北京地区首套房贷款利率,最低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。

贷款利率上调后,购房成本将有所增加。据中原地产首席分析师张大伟介绍,以后刚需首套房,每贷款100万,25年贷款周期内,月供每月多145元,累计多4.3万。

限房价项目方面,北京市住建委5月7日发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》,拟规定,限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大,整体收购后转为共有产权住房。

李震认为,政策落地后,经由政府收购的共有产权房,大大压缩了限价房的牟利空间。也将打压很多购房者“买到就是赚到”的“非住”动机。使得限房价项目真正回归“房住不炒”的目的。(完)


(网络编辑:何颖曦)
  • 微笑
  • 流汗
  • 难过
  • 羡慕
  • 愤怒
  • 流泪
重庆时时彩预测后一位 新疆时时彩投注金额 重庆时时彩视频下载 重庆时时彩稳赚qq群 天津时时彩计划 重庆时时彩在线直播
新疆时时彩3星走势 重庆时时彩后二技巧 玩重庆时时彩交流qq群 天津时时彩开奖网站 重庆时时彩直播间 重庆时时彩开奖360
重庆时时彩网址是多少? 重庆时时彩开奖记录 新疆时时彩投注网站 新疆时时彩012路走势 新疆时时彩怎么样 天津时时彩数据
重庆时时彩综合走势图 新疆时时彩彩开奖号码 天津时时彩开奖走势图乐彩网 重庆时时彩官方开奖 重庆时时彩投注平台 天津时时彩开奖
早点面条加盟 早餐 早餐店 加盟 早餐连锁 加盟 杨国福麻辣烫加盟
雄州早餐加盟电话 早点包子加盟 书店加盟 营养粥加盟 特色小吃早点加盟
包子早餐加盟 大福来早点加盟 早点加盟连锁 北京早点车加盟 东北早餐加盟
早点加盟小吃 四川早点加盟 北方早餐加盟 港式早餐加盟 中式早餐加盟
白小姐的婚纱 天喜娱乐国际平台 辽宁十一选五qq群 排列三出号走势图 极速赛车app
江西体彩十一选五 内蒙古11选5任3推荐号 新疆35选7预侧 重庆时时彩客服端 体彩排列5走势图
贵州快3走势图 黑龙江福利彩票36选7 体彩11选五 快乐扑克公式 投注技巧
重庆时时彩平台网址 秒速赛车玩法 福布斯娱乐城怎么样 山东群英会走势图今天 吉林11选5app